中房報(bào)記者 高欣丨上海報(bào)道
“作為房企我們也不想房地產(chǎn)價(jià)格在一個(gè)城市里漲幅過(guò)大，那樣確實(shí)是不健康的。但是，限我們這么久也是不健康的；長(zhǎng)期壓低價(jià)格對(duì)于整個(gè)行業(yè)的發(fā)展也不利。”周安橋表示。
時(shí)隔三年，九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司第一副主席兼九龍倉(cāng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展有限公司主席周安橋再度出現(xiàn)在上海媒體面前，暢談?wù){(diào)控對(duì)市場(chǎng)的影響、港資房企面臨的困境以及九龍倉(cāng)在內(nèi)地的發(fā)展現(xiàn)狀。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：靜安壹號(hào)項(xiàng)目首次入市，你預(yù)計(jì)價(jià)格能賣(mài)到多少？
周安橋：賣(mài)多少錢(qián)，我說(shuō)了不算。從目前的形勢(shì)來(lái)看我們希望能在12萬(wàn)元到13萬(wàn)元/平方米之間。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：由于限價(jià)，當(dāng)前上海新房的價(jià)格都有被壓低，有沒(méi)有覺(jué)得這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值被低估了？
周安橋：我們確實(shí)不認(rèn)為靜安壹號(hào)是這個(gè)價(jià)格，但也覺(jué)得無(wú)所謂。既然現(xiàn)在碰上了限價(jià)，九龍倉(cāng)也愿意積極響應(yīng)政府的限價(jià)政策，作為房企我們也不想房地產(chǎn)價(jià)格在一個(gè)城市里漲幅過(guò)大，那樣確實(shí)是不健康的。
但是，限我們這么久，也是不健康的。長(zhǎng)期壓低價(jià)格對(duì)于整個(gè)行業(yè)的發(fā)展也不利。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：上海的限價(jià)政策會(huì)對(duì)你們未來(lái)拿地有怎樣的影響？
周安橋：2017年下半年至今，九龍倉(cāng)集團(tuán)在內(nèi)地共購(gòu)入19幅地塊，分別位于北京、佛山、杭州、蘇州及廣州，按應(yīng)占份額計(jì)算，購(gòu)地費(fèi)用高達(dá)人民幣280億元。上海在調(diào)整土地政策之后，我們沒(méi)有了資格。19幅土地中北京只拿了一塊。因?yàn)橄迌r(jià)的關(guān)系，我們對(duì)這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)不感興趣，我們會(huì)嘗試做一塊，但不會(huì)大量做限價(jià)項(xiàng)目。
至于拿多少地，第一個(gè)取決于我們能找到什么土地、能拍到什么土地；第二個(gè)取決于我們手中的待售項(xiàng)目何時(shí)能夠獲得批文，如果還是很久不能獲得預(yù)售審批，在拿地方面會(huì)更謹(jǐn)慎。但是目前看來(lái)好像比較樂(lè)觀，特別是上海，已經(jīng)有好幾個(gè)項(xiàng)目拿出來(lái)賣(mài)、在搖號(hào)，所以我們也是抱著比較樂(lè)觀的心態(tài)。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：你怎么看當(dāng)前北京、上海的土地市場(chǎng)？
周安橋：目前在北京、上海基本拿不到土地。上海拿不到是因?yàn)橥恋卣哒{(diào)整后需要對(duì)企業(yè)進(jìn)行資格評(píng)分。大膽地說(shuō)不僅是我們，其他香港的房地產(chǎn)商也都失去了進(jìn)入上海土地市場(chǎng)的資格。
北京的情況稍微好一些，但近一年以來(lái)大多土地都被限價(jià)，我們拿到了一塊。土地限價(jià)的好處是，開(kāi)發(fā)商可以知道這塊土地未來(lái)建出的房子會(huì)是什么樣的價(jià)格，但壞處是限價(jià)地需要控制成本，因?yàn)榫退闵w得再好，未來(lái)也只能賣(mài)這個(gè)價(jià)錢(qián)，所以會(huì)失去很多好的作品，也有可能會(huì)因?yàn)榧涌斐鲐浂档头课葙|(zhì)量。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：面對(duì)當(dāng)下的市場(chǎng)趨勢(shì)九龍倉(cāng)會(huì)如何應(yīng)對(duì)？
周安橋：我首先要承認(rèn)我們對(duì)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)以及內(nèi)地市場(chǎng)不可能自夸自擂說(shuō)踩得很準(zhǔn)。按照內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)講，過(guò)去幾年有點(diǎn)踩錯(cuò)了。不過(guò)我們相信陰天會(huì)過(guò)去，陽(yáng)光一定會(huì)來(lái)。
也是因?yàn)橐痪€城市的政策因素，我們開(kāi)始關(guān)注蘇州、杭州等城市，這些城市與一線相比政策相對(duì)寬松，有做出好作品的空間。同時(shí)我們也將過(guò)去關(guān)注的16個(gè)城市縮小范圍到6個(gè)，更聚焦于擅長(zhǎng)的市場(chǎng)和區(qū)域。
九龍倉(cāng)作為一家香港企業(yè)，我們?cè)趦?nèi)地不可能拼規(guī)模，所以只能拼品位、拼個(gè)性、拼各方面的其他優(yōu)勢(shì)。所以九龍倉(cāng)會(huì)對(duì)豪宅特別感興趣，正因?yàn)槲覀兪且粋€(gè)做小眾市場(chǎng)的發(fā)展商，九龍倉(cāng)希望在每個(gè)城市能給當(dāng)?shù)氐睦习傩铡⑼辛粝乱恍┖玫淖髌贰?/div>
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