一、市場規(guī)模究竟有多大?

 

1、私人住宅市場

 

因為經濟能力的提升，老式磚混房不再能滿足人們對居住和生活的要求，每年城鎮(zhèn)別墅和農村獨棟住宅的新增數(shù)量大約在300萬套左右，對應短期輕鋼住宅滲透率，此細分市場中的輕鋼房屋在2020年需求在90萬套左右。在未來中長期，輕鋼房屋的年需求在120萬套以上。

 

2.旅游度假領域市場

 

由于國內旅游業(yè)目前仍處在投入階段，這個方向僅作為中短期的市場增長動力。2020年用于建筑的投入在1300千億元左右，按照估計，會為輕鋼房屋帶來110億元左右的市場價值。而其中的酒店投資，因為國內酒店業(yè)整體放緩，今年約有68萬平方米的市場需求。

 

3.養(yǎng)老市場

 

根據(jù)民政部規(guī)劃，在2020年我國有最大289.8萬建設缺口，以此推算，若是以15%的滲透率來計算，則輕鋼房屋在養(yǎng)老地產會有270萬平方米的新增建設需求。總體來說，結合以上測算，在未來3-5年的短期階段，輕鋼結構建筑的市場規(guī)模會在百億左右，15-20年的長期階段會成為千億級別的市場。

二、輕鋼別墅面臨的機遇

 

1.城鎮(zhèn)化進程繼續(xù)

 

中國人民的住宅條件還有很大的提升空間，2014 年政府發(fā)布了《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020 年)》明確了進一步推進城鎮(zhèn)化進程的目標。一方面，在城鎮(zhèn)化過程中的舊城拆遷和居民遷移過程中，居民的日常生活必須得到保證，所以對于一些房源不足的地區(qū)需要大量快速落成住房。另一方面，新城的建設相比于以往更重視環(huán)保節(jié)能。這樣就進一步加強了人們裝配式建筑的認可，擴大了裝配式建筑的市場占比。

 

2.旅游度假行業(yè)向好

 

伴隨著社會財富的增加和消費升級的趨勢，我國國民的旅游消費處于爆發(fā)式增長的階段。根據(jù)國家旅游局發(fā)布的《2016中國旅游投資報告》， 旅游產業(yè)持續(xù)升溫，是社會投資的新風口。其中的基礎建設、園區(qū)建設、餐飲和購物消費項目是主要的投資方向，從今年的數(shù)據(jù)來看，這些領域都在逐漸成為裝配式輕鋼建筑新的增長點。

 

3. 老齡化來臨

 

老齡化不僅在勞動力資源層面倒逼裝配式建筑的發(fā)展，在需求層面養(yǎng)老住宅同樣是重要的細分市場之一。盡管目前現(xiàn)有的養(yǎng)老機構由于價格和服務完整度層面等因素，其床位空置率還有待提高，但總體來說，隨著老齡化現(xiàn)象的加劇，國內在短期內的養(yǎng)老床位還有很大的新增空間。

三、哪些因素在驅動行業(yè)的發(fā)展?

 

1.工人短缺與勞動力成本增加

 

近年來我國人口生育率降低，老齡化社會到來，人口紅利優(yōu)勢喪失。同時伴隨著互聯(lián)網行業(yè)的發(fā)展，更多的年輕勞動力從事于快遞、外賣等新興行業(yè)。這使得建筑業(yè)的招工越來越困難，用工成本也越來越高。相比于傳統(tǒng)建筑方式，裝配式建筑運用精細化分工大大提升生產效率，減少人力需求；而且工廠預制式的生產能夠充分發(fā)揮規(guī)模效應，從而在人力成本不斷攀升的競爭環(huán)境下取得成本優(yōu)勢。

2.環(huán)保節(jié)能

 

近年來社會的環(huán)保需求日益凸顯，保護木材、減少排放污水廢氣以及建筑垃圾的呼聲與日俱增，鋼結構的建材及其建筑物在這方面有天然優(yōu)勢。

 

3.經濟效率

 

國內經濟在結束超高速增長后進入目前的穩(wěn)步增長階段，于是企業(yè)開始追求更有效率的經濟組織形式。縮短建設周期、加速業(yè)務周轉是許多企業(yè)的共同需求，而裝配式輕鋼建筑是很好的解決方案。

 

4.政府鼓勵政策

 

裝配式建筑成為政府鼓勵的建筑方式，并且配套了許多政策作為落地支撐。事實上，政府出臺了《十三五裝配式建筑行動方案》和《國務院辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》等指導政策，在大方向上明確了行業(yè)發(fā)展目標，在2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%，到2025年則基本要求在30%以上。在具體落地層面上，各地各級政府也出臺了實際的政策，從各個方面加快了裝配式建筑的推廣進程。

綜上不難看出，輕鋼別墅是順應時代而生的產物，在國家的大力推廣之下迅猛發(fā)展，今年的裝配式建筑占比任務，有些省市已經超額完成。由此可見，輕鋼別墅正在取代傳統(tǒng)建筑成為建房的第一選擇！